사전점검 이렇게 하세요

• 사전점검의 필요성

  사전점검을 소홀히 하면 나중에 정말 후회해요.
  입주 후에는 "원래 있던 하자인지, 이사하면서 생긴 건지" 증명하기 어렵거든요.

• 직접점검이 어렵다면?

  직접 방문이 어렵다면 사전점검 대행업체를 이용하는 방법도 있어요.

  대행업체는 현장에 대신 방문해 하자 체크, 사진·영상 기록, 하자리스트 정리까지 해주는 경우가 많고, 의뢰할 때는 점검 범위(구조/마감/설비/창호/욕실), 결과물 형태(리포트/사진/영상), 하자 접수 지원 여부를 미리 확인해두면 만족도가 높아요.

  가능하다면 대행업체가 보내주는 결과물을 보고 내가 최종 확인할 ‘우선순위 하자’만 체크해서 보수 일정까지 이어지도록 정리해두세요.

• 어떤 것들을 점검해야하나요?

  • 구조 치수 점검

    먼저 도면과 실제 구조가 일치하는지 확인한 뒤 방·거실·주방의 가로/세로/높이를 줄자로 직접 측정해 주세요.

  • 마감 설비 점검

    전기

    • 전기 콘센트와 스위치는 정상적으로 작동하는지 확인해보세요.
    • 모든 스위치는 하나씩 눌러 전기가 제대로 나오는지 확인해 보세요.
    • 콘센트는 휴대폰 충전기를 사용해 모두 테스트해 주세요.

    난방

    • 온도조절기는 실제로 온도를 올려 보일러 작동 소리가 나는지 확인해 주세요.

    마감 및 하자

    • 벽걸이TV를 설치할 계획이라면 벽 속 구조(콘크리트인지 석고보드인지)도 확인해 주세요.
    • 빛을 비스듬히 비춰 벽이나 천장의 작은 균열까지 확인해 주세요.
    • 마루나 타일은 손으로 쓸어보며 미세한 들뜸이 느껴지는지 확인해 주세요.

  • 창호 발코니 점검

    창문은 직접 끝까지 열고 닫으며 잠금장치가 제대로 작동하는지 확인해보세요.

  • 주방 욕실 점검

    싱크대와 욕실에서는 물을 5분 이상 충분히 틀어보세요. 배수가 느리거나 물이 고이거나 소리가 이상하면 문제가 있는 거예요.

    주방 싱크대 아래 수납장을 열어서 배수관 연결 부위도 체크하세요. 물이 새거나 습기가 있으면 안 돼요.

    욕실 배수구에서 악취가 올라온다면 트랩이 제대로 설치되지 않았을 수 있어요.

  • 하자기록 접수

    발견한 하자는 바로 사진 찍고 평면도에 위치 표시하세요. 하자 목록을 엑셀이나 메모앱에 정리해서 관리사무소에 이메일로 보내고 답변 받으세요. 문자나 카톡으로만 하면 나중에 증거가 부족할 수 있어요.